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서울 부동산이 몇 년 사이에 2~3배 뛰기 시작하면서 부동산에 관심갖는 분들이 많으실텐데요. 부동산 투자처를 알아보고 계신 분들이라면 대부분 아파트나 상가를 알아보는 경우가 많습니다. 그렇지만 부동산 중에서 토지의 가격 상승도 무시할 수 없는데요. 토지도 꾸준히 가격 상승을 하고 세금 측면에서도 아파트나 상가보다 이익을 보기 좋습니다. 이번 포스팅에서는 토지 실거래가 조회에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
토지 실거래가 조회
토지 가격 상승률
최근 아파트 가격이 크게 오른다고 하지만 아파트는 토지 가격을 포함한 가격입니다. 그 말은 아파트 가격이 올랐다는 것은 그 지대 가격도 올랐다는 말이 되는데요. 아파트에만 집중할 수 있지만 토지도 굉장히 좋은 투자처가 됩니다. 토지 가격 상승률을 보면 2008년에는 오히려 하락했지만 그 이후로 꾸준히 2~5%정도 계속해서 상승한 것을 확인할 수 있습니다.
토지 거래량 또한 2012년 이후로 계속해서 증가하고 있습니다. 2008년도 미국 금융위기로 인해서 세계 금융위기가 왔던 것을 생각하면 금융위기 이후에 계속해서 토지 가격 상승률과 토지 거래량은 꾸준히 늘어났습니다. 전국 땅값의 상승률이 저정도이니 대도시 땅값 가격 상승률은 더욱 상승했다는 것을 알 수 있습니다.
토지 실거래가 조회 방법
토지 거래량과 가격상승률에 대해 알아봤으니 다음으로 토지 실거래가 조회 방법을 알아보도록 하겠습니다. 토지 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 토지 거래가 완료되면 가장 먼저 업데이트되는 사이트이기도 하고 정부에서 관리하는 사이트이기 때문에 신뢰도도 높습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 이외에도 KB 그룹에서 운영하는 KB부동산도 있지만 가장 신뢰도가 높은 사이트는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 토지 실거래가 조회 방법을 알아보도록 할게요.
국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속해서 토지 항목을 누릅니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서는 토지 항목 이외에도 아파트, 연립/다세대, 오피스텔, 상업용 상가 등 부동산 관련 가장 빠르고 정확한 정보들을 조회할 수 있는 사이트입니다. 아파트가격을 알아보시더라도 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 하시면 됩니다.
토지를 클릭하면 토지를 검색할 수 있습니다. 좌측에서 토지 실거래가 조회하고자 하는 구역을 선택해서 검색하면 됩니다. 읍면동 단위로 나눠서 조회가 가능합니다. 읍면동 단위로 검색하여 토지에 마우스 커서를 올려보면 파란색으로 특정 토지 구간이 선택됩니다.
선택된 토지 구간을 클릭하면 해당 구역에서 거래된 지역의 거래내역을 확인할 수 있습니다. 사실 토지 실거래가 조회는 기존에 거래된 토지의 가격을 토대로 결정되는 것이기 때문에 그 동안 해당 토지가 거래된 내역들을 조회할 수 있도록 정보들이 나옵니다.
논현동에 있는 토지를 클릭해본 결과입니다. 2019년에 논현동 해당 토지에 거래된 내역들을 확인해볼 수 있어요. 2019년에 거래된 내역으로 거래 면적과 계약일, 거래금액을 확인할 수 있어요. 거래금액은 만원 단위로 나타나고 구분에는 지분거래인지 아닌지 나옵니다.
거래 면적이 모두 다르게 나오기 때문에 정확한 1평에 대한 토지 실거래가 조회는 불가능하더라도 해당 구역이 얼마정도에 거래되었는지 정도 확인할 수 있기 때문에 거래금액을 거래면적으로 나눠보면 어느정도 토지 평당 가격이 나옵니다. 이렇게 자신이 조회하고자 하는 일대 토지를 조회할 수 있어요.
이번 포스팅에서는 토지 실거래가 조회를 해봤습니다. 우리나라에서 가장 땅값이 비싼 곳은 명동이라고 하는데요. 궁금하신 분들은 명동 일대의 토지 실거래가 조회를 하시면 생각보다 높은 토지 가격에 놀랄 수 있습니다.
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