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아파트 가격이 계속해서 크게 오르면서 지금이라도 구매하려는 20, 30대가 많아졌다고 합니다. 불과 몇 년 사이에 2배, 3배가 오른 아파트들이 많은데요. 이렇게 크게 오른 아파트 가격은 실거래가 이외에 공시지가가 있습니다. 공시지가는 말 그대로 고지한 가격으로 실거래가보다는 적은게 통상적입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 공시지가 조회에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
아파트 공시지가 조회
아파트 공시지가란
공시지가는 국토교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토교통부장관은 토지 이용상황이나 주변환경 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 선정한 표준지에 대해서 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사 및 평가하여야 합니다.
공시지가는 일반적으로 실제로 거래되는 가격인 실거래가보다는 낮은 가격에 형성됩니다. 공시지가는 세금을 거둘때 중요한 요인으로 작용하기 때문에 얼마 전 정부에서는 그 동안 실거래가보다 크게 낮았던 공시지가를 손봐서 실거래가에 근접하게 공시지가가 형성되도록 만들겠다고 발표한 적이 있습니다. 아파트 공시지가 조회에 대해서 더욱 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아파트 공시지가 조회
먼저 아파트 공시지가 조회를 위해서는 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지에 접속합니다. 국토교통부에서 직접 운영하는 사이트이기 때문에 신뢰도 면에서는 최고입니다. 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하여 상단에 있는 공동주택 공시가격을 클릭합니다.
아파트 이외에도 표준단독주택, 개별단독주택 공시가격을 확인하시려는 분들이 있다면 공동주택 공시가격 우측에 있는 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격을 클릭하여 단독주택의 공시가격도 마찬가지로 확인할 수 있습니다. 그리고 우측에 토지 공시가격을 확인하기 위해서 표준지 공시지가, 개별 공시지가를 클릭하시면 됩니다.
공동주택 공시가격을 클릭하면 텍스트 검색과 지도검색이 있습니다. 특정 아파트의 공시지가를 검색하시려면 텍스트 검색으로 건물번호나 단지명을 입력해서 검색하는 방법이 가장 빠른 방법입니다. 혹시라도 아파트 이름이 생각나지 않거나 동 주변에 있는 아파트의 공시지가를 조회하기 위해서는 지도검색이 유리합니다.
텍스트검색으로 나타난 공시지가는 표준단독주택공시가격으로 국토교통부장관이 매년 1월 1일의 표준단독주택에 대한 적정가격을 평가 및 공시하는 가격입니다. 각종 행정목적을 위한 자산선정의 기능으로 적용하는 수치이기에 정부에서 걷는 세금과 매우 밀접한 관련이 있습니다.
경기도 하남시에 위치한 미사강변센트럴자이를 선택해봤습니다. 공시지가는 같은 아파트 단지라고 하더라도 동에 따라 그리고 각 호에 따라 공동주택 공시지가가 다르게 나타납니다. 따라서 같은 아파트라고 하더라도 어느정도 공시지가의 가격 차이는 있을 수 있습니다.
공시지가를 조회하다보면 년도를 바꿔서 2019년 아파트 공시지가조회를 할 수도 있습니다. 검색년도만 바꿔서 조회하고자 하는 아파트 공시지가를 검색하면 지난 아파트 공시지가 조회도 가능합니다. 혹시라도 공시지가에 대해 이의신청을 하고 싶으신 분들은 매년 2월~3월경에 1644-2828번으로 전화하셔서 이의신청을 하시면 됩니다.
이번 포스팅에서는 아파트 공시지가 조회에 대해서 알아봤습니다. 세금과 밀접한 관련이 있기 때문에 혹시라도 아파트 공시지가가 너무 높거나 너무 낮다면 2월~3월에 이의 신청 기간에 이의신청을 하시면 타당한 증거가 있다는 정보하에서 공시지가가 변경될 수 있습니다.
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